การปิดหน่วยงานรัฐบาล ส่งผลต่ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อย่างไร บทความฉบับนี้ตีพิมพ์ครั้งแรกในจดหมายข่าว Property Play ร่วมกับ Diana Olick Property Play ครอบคลุมโอกาสใหม่ๆ และโอกาสที่กำลังพัฒนาสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่บุคคลทั่วไปไปจนถึงนักลงทุนร่วมทุน กองทุนไพรเวทอิควิตี้ สำนักงานครอบครัว นักลงทุนสถาบัน และบริษัทมหาชนขนาดใหญ่ ลงทะเบียน เพื่อรับข่าวสารฉบับต่อไปส่งตรงถึงกล่องจดหมายของคุณ
การปิดหน่วยงานรัฐบาล ส่งผลต่ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อย่างไร
เมื่อรัฐบาลปิดทำการ ผู้สังเกตการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์มักจะให้ความสำคัญกับผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยเป็นอันดับแรก ยอดขายบ้านหลายพันหลังอาจต้องหยุดชะงักลง เนื่องจากโครงการประกันภัยน้ำท่วมของรัฐบาลกลางไม่สามารถออกกรมธรรม์ใหม่ได้อีกต่อไป สำนักงานบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง กรมกิจการทหารผ่านศึก และกรมเกษตร อาจชะลอหรือระงับการดำเนินการเรื่องสินเชื่อที่อยู่อาศัย และกรมสรรพากร (IRS) อาจดำเนินการเอกสารภาษีหรือเอกสารยืนยันรายได้ได้ไม่รวดเร็วเท่าที่ควร
แต่ผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แม้จะไม่ทันทีทันใด แต่มีขอบเขตกว้างไกลกว่ามาก การปิดหน่วยงานภาครัฐทำให้ข้อมูลเศรษฐกิจของรัฐบาลล่าช้า ก่อให้เกิดความไม่แน่นอนในตลาดการเงิน และส่งผลต่อการทำข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับธุรกิจขนาดเล็ก นอกจากนี้ยังส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุน และท้ายที่สุด แต่สำคัญที่สุด ส่งผลให้ความต้องการของผู้บริโภคในบางภาคส่วนลดลง
ข้อมูลเศรษฐกิจ
การปิดหน่วยงานรัฐบาลทำให้สำนักงานสถิติแรงงานไม่มีการเผยแพร่รายงานการจ้างงานประจำเดือนกันยายน ส่งผลกระทบต่อนักลงทุนที่ต้องการข้อมูลประเภทนี้เพื่อประกอบการตัดสินใจเกี่ยวกับภาวะเศรษฐกิจและอัตราดอกเบี้ย
หากการปิดเมืองยังคงดำเนินต่อไป สำนักงานสำรวจสำมะโนประชากรจะไม่เปิดเผยข้อมูลเศรษฐกิจเกี่ยวกับการใช้จ่ายด้านการก่อสร้าง การเริ่มต้นสร้างบ้าน และใบอนุญาตก่อสร้าง ซึ่งล้วนเป็นสิ่งสำคัญสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบหลายครอบครัว
สรุป
การเงินอสังหาริมทรัพย์ ความไม่แน่นอนของตลาดส่งผลให้ผู้ให้กู้สินเชื่อมีเครดิตที่เข้มงวดขึ้น และอาจต้องจ่ายค่าเบี้ยประกันความเสี่ยงที่สูงขึ้นในการทำข้อตกลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากข้อตกลงดังกล่าวมีความเกี่ยวข้องกับโครงการของรัฐบาลกลาง
“นักลงทุนโดยทั่วไปและผู้ให้กู้โดยเฉพาะต่างมองหาเสถียรภาพ และเมื่อเกิดความไม่มั่นคงทางการเมือง ย่อมทำให้เกิดความระมัดระวังมากขึ้นในการตัดสินใจลงทุนและการปล่อยกู้” แรน เอเลียซาฟ ผู้ก่อตั้งและหุ้นส่วนผู้จัดการของนอร์ธวินด์ กรุ๊ป ผู้จัดการกองทุนตราสารหนี้และหุ้นเอกชนด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าว “เราคิดว่าความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุดในการรับประกันภัยคือความเสี่ยงทางการเมือง เรื่องนี้เป็นเรื่องจริงในระดับรัฐบาลกลาง เช่น การปิดหน่วยงานรัฐบาล และเรื่องนี้เป็นเรื่องจริงในระดับท้องถิ่น เช่น การเลือกตั้งนายกเทศมนตรีนครนิวยอร์ก”
เรียบเรียงโดย : สล็อตวอเลท